Cosa sarebbe oggi il mondo senza la geniale forma di contratto Leasing nel campo dell’immobiliare? Il leasing, oggi, la forma di contratto più gettonata in tutto il mondo, è in grado di soddisfare le esigenze di privati, professionisti o imprese per l’acquisizione della disponibilità di beni necessari alla loro attività produttiva e costituisce pertanto, per le imprese, la forma di finanziamento ideale per realizzare investimenti in diverse tipologie di beni, quali ad esempio un bene strumentale, un immobile, un mezzo targato,una imbarcazione, un arredo. Il Leasing immobiliare permette dunque all’utilizzatore di acquistare un immobile in modo più vantaggioso rispetto ad un mutuo, sotto vari aspetti, quali ad esempio la possibilità di adattare le caratteristiche del contratto di locazione alle proprie singole esigenze, lega alcune peculiarità tipiche del leasing immobiliare quali:
- la durata dell’operazione;
- l’importo dell’anticipo iniziale che di norma per questa tipologia di leasing può variare da un 10 ad un 30%;
- l’importo del canone relativo al riscatto finale dell’immobile che può scendere fino ad un 1%;
- la consistenza dei canoni per tutta la durata del contratto.
Bisogna inoltre ricordare che i canoni riguardanti la locazione finanziaria sono un costo fiscalmente deducibile.
Non meno importante dal punto di vista fiscale è la possibilità, rispetto ad altre forme di finanziamento, di riuscire ad ammortizzare i costi relativi all’acquisto del bene immobile in un periodo che secondo le nuove normative parte da un minimo di 18 anni.
Il leasing, secondo dati dimostrati,cresce, sviluppa canali distributivi innovativi, diversifica il portafoglio dei prodotti, crea reti e “reti di reti”, sta dentro le forme più evolute dell’attività dell’industria immobiliare (fondi immobiliari, property & facility management, sale & lease back) ; in uno scenario in rapida trasformazione si afferma come una leva dello sviluppo economico di rilievo e primaria importanza.
